管理会社様から調査点検（無料）をして欲しいとの依頼を頂いた、福島市内にある賃貸マンションの陸屋根の屋上からの雨水の排水管からの漏れ、防水シートの劣化・傷みの調査も進み最後に防水シートの破損個所の調査です。

　防水シートの破損個所を見ますと熱で溶けたようになっていますが、考えられるのはタバコの火ですが溶けている個所がが比較的広い範囲にわたっているので、屋上で火を焚いた燃えカスが落ちて溶けた可能性もあります。

　このままにしておくと防水シートの破損個所から雨水・雪解け水が常に入り込み下地全体に水が回り込んでしまう可能性があります、更に凍害などで下地を傷め下の階への雨漏りが起きる可能性があります。

　防水シートの部分張替も考えられますが、防水シートの押え金具のガタ等の劣化、保護塗装の劣化、シート自体の劣化が進んでいますので防水シートの全面改修が望ましいとの報告を管理会社様へ致しました。