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福島市の賃貸ビルの屋上を、塩化ビニル樹脂系シート防水で仕上げました


賃貸ビルなので、貸店舗が何件か入っている物件です。時々大雨が降ると雨漏りがすると、オーナー様が言われていたらしく、少しづつ気になるところは、シーリングなどをして直してきたのですが、台風など大きな災害が起きると心配だということで、屋上防水をやり直すことを提案しました。特に音楽教室への雨漏りがひどく、楽器に雨水がかかったら大変です。しっかりと雨漏りを止めるには、シーリング工事だけではだめです。特に屋上は、常に雨風にされされていて、強い太陽の光や紫外線に耐えています。20年以上たったら、防水工事のやり直しが必要になってきますね。

ビフォーアフター

before
屋上防水施工前
arow
arow
after
屋上防水施工後

工事基本情報

施工内容
防水工事 
使用材料
塩化ビニル樹脂系シート
築年数
25年
施工期間
3日間
保証年数
10年
建坪
120坪

貸しビルベランダの防水工事、施工前です

防水施工前

貸しビル屋上ベランダの防水工事、施工前です。

雨漏りがひどく、ウレタン防水の中に雨水がたまっていました。補修ではどうにもならない状態でしたので、全面張替えでt対処します。

近くに公園があって、落ち葉や埃でドレインが詰まりやすくなっていました。そうすると雨水が流れなくなり、防水材が痛みやすくなりますね。

既存のシート防水材を剥がしてきれいに掃除します

シート防水掃除
シート防水剥がし

既存のウレタン防水材を剥がしてきれいに掃除をします。

浮いている部分は全部剥がして、下に入り込んだ水をまずは乾かします。

とにかくごみが酷かったので、掃除をきちんとします。そして雨漏りの鯨飲を突き止めて、そこを重点的に見直します。

 

ドレイン回りに、特にほこりやごみが溜まりやすいです

ドレイン回り
ドレイン

ドレイン回りに、特にほこりやごみが溜まりやすいです。

ビルの屋上などは、なかなか見ることができませんが、住宅のベランダや人が出入りできる屋上などでは、ドレインの掃除は年に一回程度は綺麗にするといいでしょう。葉っぱなどが詰まっているときは、取り払っておくだけで防水の持ちが良くなります。

ちょっとした気づきが建物を長持ちさせるんですね。

いよいよシート防水材を張っていきます

シート防水張

いよいよシート防水材を張っていきます。

下地処理を完璧に行い、ウレタン防水が浮いているところをすべて補修してその上に、塩化ビニール系樹脂シートを張っていきます。

エアコンの室外機を動かしながらのシート張りなので、なかなか大変ですね。

立ち上がり部分や室外機の下を張っていきます

立ち上がり部分のシート
室外機の下

立ち上がり部分や室外機の下を張っていきます。

細かい部分を最後に張っていきます。立ち上がり部分も雪などが積もった時に、雨水が入りやすくなるので重要です。

エアコンの室外機の下も。室外機をずらしながら張っていきます。室外機の架台でつなぎ目が出るとそこが弱くなるので、室外機を浮かしてきちっとその下に敷きこんでいきます。

 

 

 

シート防水施工後の写真になります

シート防水施工後

塩化ビニール樹脂シート防水の完成です。

これで雨漏りが止まりました。

台風の日にもこれで安心ですね。

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