福島市方木田にある、２階建てアパートの現場調査をしてきました。

オーナー様より、

「建ててから１回も塗装してないんだよね」

「なんか外の階段がベコベコするんだけどなんだろう？」　　　　　　　　　　

といった情報を前もっていただきました。

アパート正面の画像です。

外壁は経年の塗装の劣化は見受けられますが、外壁材にまで痛んでおりませんでした。

北側で陽が当たりづらい事もあり緑色のコケが発生していますが、高圧洗浄にてコケを除去し、外壁塗装をしっかりと施工すればまだまだ持つ状況です。

アパートの裏側です。

南側ですが緑色にコケが生えているのが確認できます。

こちらも外壁材自体には痛みがないので、塗装をすれば大丈夫です。

アパート玄関のドアです。

入居されていた方々の使い方が良かったこともあり、まったく不具合がありません。

塗装に関しては色がふけているので、ドアを塗装すればキレイになります。

外部の階段です。

オーナー様がお話しされていたように、階段の踏面（通行するところ）と壁の間がブカブカします。

表面に貼ってある材料をめくってみると・・・

下地がシロアリにより被害にあっていました。

外部の階段は通常ですと鉄骨で出来ていることが多いのですが、こちらの建物は木材で出来ていたので、どこからか雨水が入りシロアリの侵入の原因となったようです。

以上の結果から、

①外壁塗装のメンテナンス

②外部階段は撤去し、新しく鉄骨にて作成

を提案し、オーナー様も納得され、お見積り作成の作業に入りました。