福島市にある賃貸マンションのオーナー様から、マンションベランダ床のヒビが目立ってきたので調査（無料）をして欲しいとのご依頼を頂き、早速調査にお伺いしました。　

　マンションのベランダ床の状況です、モルタル防水仕上になっていますが長い年月の経過の内に雨・雪・日光の晒され防水機能が低下していると思われます。

　また、地震等の影響で表面にヒビが目立ってきていてこのままにしておきますと、防水性が低下している所に更にヒビから水が浸み込んで凍害を起こしてしまうことが予想されます。

　ベランダ床に出来たヒビの箇所を拡大した所ですが、若干ヒビが広がって来ている様に思われます、このままにして置きますと水がヒビに浸透して行き下の階のベランダ軒天にシミが現れてくることも考えられます。

　排水口近くになりますが、水が溜まり易いので表面が黒ずんでいるのが分かります。

　排水溝周りの拡大ですが、溝の近くのモルタルが凍害により割れて剥がれ始めています。

　始めの内は目立たないヒビでも徐々に広がり建物に悪影響を及ぼすことも考えられますので、このような状況が現れた時には、早めの防水改修をお勧めします。

　オーナ様には早急にベランダの使用状況がお住まいの方だけなので、ウレタン塗膜防水で十分対応できますとご報告致しました。